Les SCPI de rendement constituent-elles un bon investissement ?
Aujourd'hui, tout le monde connaît les SCPI de rendement. Personne n'a de doute sur la qualité de ce produit, naguère considéré comme incontournable dans le cadre d'une gestion en "bon père de famille". Cette notion a disparu, égalité oblige, de notre code civil. Il me semble que la notion est aussi en train de disparaître au sujet des SCPI.
Incontestablement, il y a de beaux succès, et certaines SCPI feront encore la joie des investisseurs. Il est vrai qu'avec de l'argent à moins de 3% l'an, et un rendement servi proche de 5%, l'effet de levier est particulièrement attractif et rentable. Mais il ne faudrait pas pour autant négliger les points faibles.
- D'abord, les crises, toujours trop longues, qui pèsent sur les taux de remplissage, et par contrecoup sur les loyers. Les gestes commerciaux se multiplient, pesant sur les réserves de vos SCPI. Pas toujours facile à déceler, car les estimations des biens immobiliers ne sont pas toujours revues à la baisse dans les comptes ...
- Enfin, les nécessaires rénovations, sans lesquelles les patrimoines anciens auraient du mal à respecter les normes actuelles ou futures. Les travaux ont un coût, bien entendu.
La bonne nouvelle, c'est que les crises ne sont pas éternelles. Elles sont suivies d'une reprise, et avec elle, de nouveaux besoins. Les prix repartent alors à la hausse. Et les valorisations de vos SCPI aussi ... du moins pour certaines.
Alors, est-il encore temps d'investir dans les SCPI de rendement ? Oui, absolument, avec prudence et discernement.
L'intégration de l'investissement en SCPI au reste du patrimoine mérite quelque attention
- Faut-il investir en direct, ou dans le cadre d'un contrat d'assurance vie ?
- Faut-il emprunter ou pas ? Ou faut-il préférer un investissement programmé ?
- Faut-il investir en pleine propriété, ou en démembrement, nue-propriété ou usufruit temporaire ?
- Y a-t-il un stock de déficit foncier reportable à utiliser ?
- Recherche-t-on une optimisation à court / moyen terme, ou des revenus de long terme ?
- Recherche-t-on plutôt du rendement, ou plutôt de la plus-value ?
- Faut-il favoriser des SCPI dont le patrimoine est en France, ou dans d'autres pays, comme l'Allemagne ?
- Et pourquoi pas ... une belle optimisation globale s'il y a une trésorerie stable d'entreprise à faire fructifier.
COREAL met à votre disposition une large gamme de SCPI de rendement. Vous trouverez celles qui correspondent à votre besoin.