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Les SCPI de Rendement

Dernière mise à jour le 09/01/2019

Comment choisir ses SCPI avec COREAL ?

L’offre de SCPI de rendement sur le marché est relativement large. COREAL fonde ses conseils d’investissement sur divers critères :

  • Les objectifs du client (revenus complémentaires, optimisation de trésorerie, opportunité d’utilisation d’un déficit foncier, financement des études d’un enfant, envie de se constituer un patrimoine avec un effort d’épargne modéré, …)
  • La situation fiscale du client
  • Les types d’investissements réalisés par la SCPI (thématique, généraliste, bureaux, commerce, logistique)
  • Les cibles géographiques des SCPI (Paris, Ile de France, régions spécifiques, province, Allemagne, autres pays)
  • Le rendement servi
  • L’évolution de la valeur
  • La constitution de réserves
  • La stabilité des résultats, l’ancienneté de la SCPI
  • La confiance dans les équipes ou dans la société de gestion
  • Etc.

Bien entendu, les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Et l’adéquation au client n’est pas uniquement une question de chiffres. Certains trouveront du sens à un investissement lié à un secteur d’activité particulier (la santé par exemple), à une SCPI qui lui permet de donner une partie du résultat à une œuvre, à une SCPI « verte », à une SCPI prenant des risques de concentration sur une région donnée, ou à un rendement le plus élevé possible. COREAL tente de tenir compte de ces divers aspects.

Avant de souscrire des parts de SCPI, l’investisseur se doit de prendre connaissance des documents fournis, et de vérifier que l’investissement est adapté à son cas. Il doit en particulier prendre connaissance des facteurs de risque propres à la SCPI dans laquelle il envisage d’investir.

Les facteurs de risque les plus communément répertoriés sont résumés ci-dessous.

  • Risque de liquidité

La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution à la hausse comme à la baisse du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.

  • Risque de perte en capital

La SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. Il dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée totale du placement.

  • Risque de variation des revenus distribués

Le versement des dividendes n’est pas garanti. Il dépend des conditions de location des immeubles et peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau de loyers) sur la durée totale du placement.