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Est-il encore temps d'investir dans les SCPI de rendement ?

Dernière mise à jour le 23/03/2016

Les SCPI de rendement constituent-elles un bon investissement ?

Aujourd'hui, tout le monde connaît les SCPI de rendement. Personne n'a de doute sur la qualité de ce produit, naguère considéré comme incontournable dans le cadre d'une gestion en "bon père de famille". Cette notion a disparu, égalité oblige, de notre code civil. Il me semble que la notion est aussi en train de disparaître au sujet des SCPI.

Incontestablement, il y a de beaux succès, et certaines SCPI feront encore la joie des investisseurs. Il est vrai qu'avec de l'argent à moins de 3% l'an, et un rendement servi proche de 5%, l'effet de levier est particulièrement attractif et rentable. Mais il ne faudrait pas pour autant négliger les points faibles.

  • D'abord, la crise, longue, trop longue, qui pèse sur les taux de remplissage, et par contrecoup sur les loyers. Les gestes commerciaux se multiplient, pesant sur les réserves de vos SCPI. Pas toujours facile à déceler, car les estimations des biens immobiliers ne sont pas toujours revues à la baisse dans les comptes ...
  • Ensuite, certains institutionneles (des banques ?) se débarrassent de parts devenues encombrantes car vouées à des dévalorisations importantes. Ne soyez pas surpris de retrouver de 1/10 000 èmes de parts dans votre contrat d'assurance vie, sur le conseil bien-veillant d'un guichetier qui n'a pas conscience du piège dans lequel il vous précipite.
  • Enfin, les nécessaires rénovations, sans lesquelles les patrimoines anciens auraient du mal à respecter les normes actuelles ou futures. Les travaux ont un coût, bien entendu. Mais il s'y ajoute, du moins en Ile-de-France, une taxe très pénalisante, la RCB.

La bonne nouvelle, c'est que la crise n'est pas éternelle. Il y aura une reprise, et avec elle, de nouveaux besoins. Les prix repartiront à la hausse. Et les valorisations de vos SCPI aussi ... du moins pour certaines.

Alors, est-il encore temps d'investir dans les SCPI de rendement ? Oui, certainement, avec prudence et discernement.

L'intégration de l'investissement en SCPI au reste du patrimoine mérite quelque attention

  • Faut-il investir en direct, ou dans le cadre d'un contrat d'assurance vie ?
  • Faut-il emprunter ou pas ?
  • Faut-il investir en pleine propriété, ou en démembrement, nue-propriété ou usufruit temporaire ?
  • Y a-t-il un stock de déficit foncier reportable à utiliser ?
  • Recherche-t-on une optimisation à court / moyen terme, ou des revenus de long terme ?
  • Recherche-t-on plutôt du rendeemnt, ou plutôt de la plus-value ?
  • Faut-il favoriser des SCPI dont le patrimoine est en France, ou dans d'autres pays, comme l'Allemagne ?
  • Et pourquoi pas ... une belle optimisation globale s'il y a une trésorerie stable d'entreprise à faire fructifier.

COREAL met à votre disposition une large gamme de SCPI de rendement. Vous trouverez celles qui correspondent à votre besoin.